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夫妻共同买房谁做主借人?有些误区要注意一下
上传日期:2017-5-11 浏览次数:4005

   

      夫妻在取得合法手续后,如果想要借款买房,需要填报认定谁做主借人和共同还款人。主借人需要具备怎样的特质?首先主借人的征信要良好,其次工作好稳定,最好是公务人员、教师、事业单位等银行青睐的机构人员。但有些购房者对于主借人的身份,却存在一定理解误区.

      误区1、房借全部由主借人承担

      无论是不是主借人,只要共同申请了住房借款,就有偿还房借的义务,这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。只是在公积金还款上略有差别,扣款顺序是主借人的基本账户→主借人的补充公积金账户(如有)→次借人的基本账户→次借人的补充公积金账户(如有)。
      一般来说,次借人是主借人的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房借款抵押物的房产的所有者之一。对于夫妻来说,即使房产证上只有其中一方的名字,另一方也可作为住房借款的“共同借款人”。

      误区2、主借人谁当都可以

      在主借人的选择上,其实要参考很多实际情况!
       1、看征信:借款征信重点查主借人,如果主借人征信有瑕疵,银行可能不会放款。
       2、看收入:银行会重点考核主借人的借款资质和还款能力,所以选收入更高更稳定的一方有助于借到更高额度。另外,借款时银行会要求购买住房借款抵押综合保险,其中包括保证责任险,是只保障“主借人”发生意外或者伤残的保险。选择家里的顶梁柱作为主借人,一旦对方遭遇意外,可由保险公司承担剩余借款。
       3、看年龄:在商业借款中,对借款时间和主借人年龄的和有要求,一般男性不能超过65岁,女性不能超过60岁。选择相对年轻的一方,可以获得更长的借款年限,降低还款压力。
       4、看政策:现在很多城市限购限借,对本市、非本市居民购房区别对待,首付比例以及借款利率都有所不同,买房时这点也要考虑进去。

       误区3、主借人占有更多份额房屋产权

       是不是主借人?与房产所占份额并没有关系。婚后共同买房属于夫妻共同财产,根据《物权法》规定,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,建议提前约定好所占份额多少,以免日后发生纠纷。

       共同共有或按份共有

       简单点说,共同共有中共有人的财产是均分的,而按份共有中共有人的财产是依据事先确定的份额来的,可以是均等的,也可以不均等。

       误区4、不是主借人,离婚就不用还房借

       答案毫无疑问是否定的,只要双方还没有解除婚姻关系,就有偿还共同借款的义务,如果单方面地认为自己没有参与借款合同,就不用继续履行偿债的义务,这无疑是对住房借款理解上的误区。除非当房产判定由离婚后的一方所有,另一方才可以提出变更住房借款人的要求,解除自己偿还借款的义务。


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