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夫妻共同买房谁做主借人?有些误区要注意一下
上传日期:2017-5-11 浏览次数:3732

   

      夫妻在取得合法手续后,如果想要借款买房,需要填报认定谁做主借人和共同还款人。主借人需要具备怎样的特质?首先主借人的征信要良好,其次工作好稳定,最好是公务人员、教师、事业单位等银行青睐的机构人员。但有些购房者对于主借人的身份,却存在一定理解误区.

      误区1、房借全部由主借人承担

      无论是不是主借人,只要共同申请了住房借款,就有偿还房借的义务,这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。只是在公积金还款上略有差别,扣款顺序是主借人的基本账户→主借人的补充公积金账户(如有)→次借人的基本账户→次借人的补充公积金账户(如有)。
      一般来说,次借人是主借人的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房借款抵押物的房产的所有者之一。对于夫妻来说,即使房产证上只有其中一方的名字,另一方也可作为住房借款的“共同借款人”。

      误区2、主借人谁当都可以

      在主借人的选择上,其实要参考很多实际情况!
       1、看征信:借款征信重点查主借人,如果主借人征信有瑕疵,银行可能不会放款。
       2、看收入:银行会重点考核主借人的借款资质和还款能力,所以选收入更高更稳定的一方有助于借到更高额度。另外,借款时银行会要求购买住房借款抵押综合保险,其中包括保证责任险,是只保障“主借人”发生意外或者伤残的保险

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